Mange nye byggeprosjekter framover vil handle om å videreutvikle det vi allerede har bygget. Miljøhensyn, ressursbruk og økonomi gjør rehabilitering og transformasjon av eksisterende bygg  stadig viktigere.

Nybyggmarkedet har vært svakt de siste årene, og høye material- og byggekostnader, økte renter og usikkerhet i markedet har gjort mange prosjekter krevende å realisere. Samtidig har oppmerksomheten rundt arealbruk, utslipp og forbruk av materialer økt.

- Flere byggherrer ser nå på hvordan verdiene i eksisterende bygg kan bli bedre utnyttet. Mange bygg har kvaliteter, materialer og konstruksjoner som fortsatt har stor verdi, og som kan få nytt eller lenger liv ved rehabilitering eller transformasjon, sier John Erling Strand, direktør i Multiconsult Norge.

Krever en annen tilnærming enn nybygg

Rehabilitering og transformasjon handler om mer enn vedlikehold. Mange bygg skal møte helt andre behov enn da de ble oppført med andre forventninger til blant annet energiforbruk, inneklima, tilgjengelighet og tekniske løsninger.

- I et rehabiliteringsprosjekt må du først forstå bygget du har foran deg. Konstruksjoner, materialer og tekniske installasjoner setter premissene for mulighetsrommet i prosjektet, sier John Erling Strand.

Han mener de mest vellykkede prosjektene er de som klarer å kombinere bevaring og utvikling.

- Forstår man byggets gener, kan man også skape løsninger som gir bygget økt verdi og styrket identitet, samtidig som det tilpasses nye krav og forventninger.

Erfaring og samarbeid viktig

I eksisterende bygg kan konstruksjoner og tekniske installasjoner være dårlig dokumentert, og forhold som ikke er kjent ved oppstart kan dukke opp underveis.

- Derfor er det viktig med god kunnskap og erfaring med rehabiliteringsprosjekter. Vi som har jobbet mye med slike prosjekter vet hvilke forhold som må avklares tidlig, hvilke risikoer som må vurderes og hvilke fagkompetanser  som må involveres til hvilken tid, sier Strand.

Samtidig mener han at rehabiliteringsprosjekter stiller høyere krav til samarbeid enn mange tradisjonelle nybyggprosjekter.

- De beste løsningene finner vi alltid når byggherre, rådgivere, arkitekter og entreprenører samarbeider tett fra tidlig fase og gjennom hele prosjektet. Dette kommer enda tydeligere frem i rehabiliterings- og transformasjonsprosjekter, da er kreativitet på tvers av aktørene enda oftere en kritisk faktor for å få ut maksimal verdi av prosjektene.

Bedre utnyttelse

Strand tror rehabilitering og transformasjon blir viktigere i bygg- og eiendomsnæringen framover.

- Vi kommer fortsatt til å bygge nytt. Men mange av de viktigste oppgavene framover handler om å få mer ut av byggene vi allerede har. Det er bra for både ressursbruk, klima og økonomi.