Samfunnet er i endring, med en sterk befolkningsvekst, en større andel eldre og flere som flytter til byene. I Oslo har kommunen bestemt at høyhus skal være en del av løsningen. Flere skal bo på etablerte områder, så nært bussen, trikken og butikken som mulig.

- Oslo begynner å bli en tettere by, så det å kunne konsentrere utbyggingen rundt eksisterende infrastruktur er smart. Skal vi få plass til nye boliger, utvikling av næringslivet, uten å ta av det grønne, så er vi nødt til å bygge oppover, sier Anita Leirvik North (H), Oslos nye byråd for byutvikling.

Høyhusstrategien til kommunen sier at høyhusene kun skal bygges på utvalgte steder, som området rundt Oslo S, Majorstuen og Nydalen. Og de som bygges, skal ha spesielle kvaliteter.

- Et høyhus vil jo ha påvirkning på hele byen, så at vi stiller strengere krav til dem, det synes jeg er helt naturlig.

- Det er jo området rundt Oslo S som er mest naturlige for høyhus. Og så vil vi se på fortetting andre steder i byen, hvor det er høyere enn tradisjonell struktur, men likevel fortetting i forhold til det som er der i dag, sier Leirvik North.

Høyhus skal være positive tilskudd 

For kommunen er det viktig at høyhusene skal være positive tilskudd og bidra til byutvikling.

- Det man kanskje skal legge ekstra vekt på, er uteområdene. Når du får et høyhus, får du mange mennesker konsentrert på ett område. Det stiller strengere krav til hvordan vi ønsker at uteområdene og byrommene skal fungere mellom høyhusene.

Høyhusene må oppnå 50 prosent reduksjon i klimagassutslipp i et livsløpsperspektiv, sammenlignet med standard byggeprosjekter. Det er første gang listen legges så høyt.

- Når det gjelder miljøkravene, så har Oslo en ambisiøs klimastrategi. Skal vi nå den, så er byggenæringen helt avgjørende å ha med på laget. 

- Byggenæringen ligger i forkant, og jeg har stor tro på at næringen finner løsningene på klima- og miljøkravene, sier Leirvik North.

Tydelig retning

Det er nettopp disse ambisiøse kravene som gjør at bygg- og eiendomsnæringen må tenke annerledes. Det kjenner Multiconsult godt på, som har vært involvert i flere av landets mest komplekse høyhusprosjekter.

– De høye ambisjonene og kravene fra kommunen gir utbyggerne og oss en tydelig retning, slik at vi kan bidra med løsninger som har lave klimagassutslipp og gode bykvaliteter, sier John Erling Strand, direktør for Bygg & Eiendom i Multiconsult Norge.

Strand peker på at klare rammer gjør det enklere å prioritere riktig i møte med prosjekter som ofte er teknisk krevende og plasskrevende. 

- Høyhus er i utgangspunktet mye mer komplekse enn lavere bebyggelse. Riktig prosjektering er helt avgjørende for både kostnader, funksjonalitet og miljøpåvirkning. I tillegg er det viktig for å sørge for et yrende byliv, sier John Erling Strand. 

Arbeidet med å nå klimakravene starter lenge før bygget reises, og Strand mener det er viktig med økt bevissthet og god planlegging i forkant.

- Vi ser at nøkkelen ligger i tidlig planlegging og tett samarbeid med eier, arkitekt, entreprenør og i godt samarbeid med kommunen, naboer og andre involverte. Det er helt avgjørende for å nå de ambisiøse målene til kommunen, avslutter Strand.