Rehabilitering av Karl Johans gate 45

Den ærverdige bygningen, kjent som Groschgården og Landkredittgården, er en av Kristianias mest markante forretningsgårder fra byggeperioden rundt århundreskiftet. Bygget er oppført i 1897 og representerer høy arkitektonisk kvalitet med rike detaljer og materialbruk.

Karl Johans gate 45 er regulert til bevaring, står på Byantikvarens gule liste og er registrert i SEFRAK. Tiltakene er derfor tilpasset gjeldende krav fra kulturminnemyndighetene.

Bygningen er en murgård i syv etasjer med kjeller, oppført i tegl med forblending av sandstein. De nederste etasjene er utformet med store kvadersteiner og kraftige søyler i rød sandstein, mens feltene over vinduene er dekorert med relieffer i gul sandstein. De skrå takene, samt tårn og spir, er tekket med skifer, med kobberbeslag i overganger og på takarker. Bygningen har også rekkverk og mønepynt i støpejern.

Oppgradering og moderne løsninger

Eier ønsket å gjennomføre et forprosjekt for å kartlegge behov, omfang og alternative løsninger for rehabilitering av tak og fasader. Bygget ble sist oppgradert på midten av 1980‑tallet.

Basert på tilstandsvurderinger og tidligere rapporter anbefalte Multiconsult en helhetlig rehabilitering av tak og fasader, med tiltak både i et langsiktig perspektiv (40 år) og et kortere perspektiv (10 år).

Multiconsult har gjennomført detaljerte tilstandsanalyser og kartlegging av fasader og tak. Arbeidene omfattet blant annet utskifting og reparasjon av sandstein, samt generell rehabilitering av tegl og betong. Store deler av takskiferen var i dårlig forfatning og ble derfor skiftet ut, sammen med undertaket som hadde nådd slutten av sin levetid. Samtlige kobberbeslag ble fornyet, og støpejernskonstruksjoner ble rehabilitert som en del av prosjektet.

Prosjektet inkluderte også utskifting av vinduer fra 1980-tallet fra tredje etasje og oppover. Disse ble erstattet med nye, historiske vinduer som var utformet i tråd med Byantikvarens krav til gode kopier. Støykrav for vinduene ble vurdert av akustikk.

Multiconsult utarbeidet detaljerte planer for gode tekniske løsninger i forbindelse med tiltakene på taket i sjette etasje og den inntrukne syvende etasjen. Bygningen fikk også ny fasadebelysning som fremhevet de arkitektoniske kvalitetene.

Det ble gjennomført vurderinger av solenergipotensial på tak og fasader. I tillegg ble det utført vurderinger av tekniske forhold knyttet til VVS og elektro i kjeller, med påfølgende prosjektering av løsninger for å kunne ta i bruk kjellerarealene, samt rydde opp i eldre og uhensiktsmessige installasjoner.

Byggets samlede brannsikkerhet ble vurdert, og det ble utarbeidet et brannkonsept med angivelse av tiltak for å sikre gode og forskriftsmessige brannsikkerhetsløsninger.