Kristian Augusts gate 23 skal rehabiliteres | Foto: Dmitry Tkachenko

Norges første sirkulære næringsbygg med vernestatus

Halvparten av materialene skal gjenbrukes og ombrukes når Kristian Augusts gate 23 rehabiliteres. Höegh Eiendom står sammen med Seltor, Arcasa Arkitekter AS og Multiconsult for rehabiliteringen av det ærverdige bygget i Oslo sentrum.

22. januar, 2020

– Et sirkulært bygg betyr at vi skal rehabilitere, modernisere og benytte de gode kvalitetene som allerede finnes i bygget. Det høres enkelt ut, men det krever et nytt tankesett og nye arbeidsmetoder. Det kan sammenlignes med å oppgradere og restaurere en klassisk veteranbil. Enkelte har mistolket konseptet med sirkulære bygg og trodd at utleiere kommer til å leie ut slitne gamle lokaler for å spare penger. Det er slett ikke hensikten. Sirkulære bygg, som Kristian Augusts gate 23, skal fremdeles tilfredsstille dagens krav og forventinger til et moderne bygg samtidig som miljøaspektet og veien vekk fra bruk og kast samfunnet skal komme høyt på agendaen, sier bærekraftansvarlig Jennifer Lamson i Höegh Eiendom.

Vernet fasade

Kristian Augusts gate 23 ble oppført i 1950 og var opprinnelig hovedkvarter for Norsk Arbeidsgiverforening. Kontorbygget er lokalisert midt i Oslo sentrum på Tullinløkka og var tidligere eid av Entra, men ble kjøpt opp av Höegh Eiendom høsten 2019. Bygget er tegnet av Bjercke & Eliassen, og fasaden er vernet etter plan- og bygningsloven. Bygget er oppført i stål og betong, med Solvågstein som fasadeplater og originale teak-karmer. Innvendig er 8. etasje og noen av hjørnekontorene originale med unike og karakteristiske teak- og marmorvegger. Det legges opp til å beholde mest mulig av byggets særegenhet.

Birgit Rusten, programleder i FutureBuilt, er glad for at Kristian Augusts gate 23 blir et FutureBuilt-prosjekt.

–Endelig har vi fått et vernet bygg som forbilde i FutureBuilt-porteføljen! Her handler det om å bevare mest mulig av materialene som er der, foredle kvalitetene og samtidig energieffektivisere bygget innenfor de rammer som er hensiktsmessige i et vernet bygg. Vi trenger flere gode forbilder på hvordan rehabilitere og oppgradere eksisterende bygningsmasse, og her gir Kristian Augusts gate et viktig bidrag.

Store avfallsmengder

2017 kastet Norge 11, 7 millioner tonn avfall. Tall fra Statistisk sentralbyrå viser at avfallsmengdene i Norge aldri har vært høyere. Bygge- og anleggsvirksomheten utgjorde den største andelen med 25 prosent. Dersom Norge skal oppfylle de overordnede miljømålene i henhold til Parisavtalen, må bransjen endre seg. Vi må tenke oss om før vi river, selv om det ikke alltid er det enkleste eller det billigste. I tillegg må det gjennomføres klimagassregnskap for å se miljøeffekten av ombruk. Det er viktig å få faktabasert grunnlag, som vil gjøre det lettere å ta gode valg i fremtiden.

Biologisk mangfold og grønn mobilitet

I tillegg til fokus på ombruk, skal de tekniske anleggene energieffektiviseres, glasset i vinduene skal skiftes ut og det blir gjort tiltak for å arealeffektivisere lokalene. For å styrke det biologiske mangfoldet er målsetningen å plante pollinatorvennlige, lokale planter på taket, noe som også gir et godt rekreasjonssted i en travel jobbhverdag. Med byggets unike beliggenhet er det kort vei til all kollektivtransport og bygget vil også bli tilrettelagt for grønn mobilitet, med gode sykkelanordninger og bildeling.